Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
010 - 2655 554 | gratis 0800 - 480 80 80
Hypotheek oversluiten
Bij het oversluiten van je hypotheek vervang je je huidige lening door een nieuwe, met een andere rente en andere voorwaarden. Dat kan bij je eigen geldverstrekker of bij een andere partij. Of oversluiten verstandig is, hangt af van wat het je kost aan boeterente en bijkomende kosten, en van wat je daarvoor terugkrijgt. Wij rekenen dat onafhankelijk voor je door en vergelijken daarbij meer dan veertig geldverstrekkers. Zo weet je zeker of een lagere maandlast ook over de hele looptijd een besparing is.
Wanneer loont oversluiten?
Oversluiten komt in beeld als de actuele rente duidelijk lager ligt dan de rente die jij betaalt, als het einde van je rentevaste periode in zicht komt, of als je een verbouwing of verduurzaming wilt meefinancieren. Ook knellende voorwaarden kunnen een reden zijn, bijvoorbeeld als je meer boetevrij wilt kunnen aflossen. Hoe groter het renteverschil en hoe langer je nieuwe rentevaste periode, hoe interessanter het rekenwerk wordt.
Wat kost het oversluiten van een hypotheek?
Stap je over voordat je rentevaste periode afloopt, dan rekent je geldverstrekker meestal een vergoeding voor de rente die hij misloopt: de boeterente. De hoogte daarvan hangt af van je restschuld, het renteverschil en hoe lang je rentevaste periode nog loopt. Daarnaast krijg je te maken met advieskosten, bij een andere geldverstrekker met notariskosten en vaak ook met een taxatie. Een deel van deze kosten is fiscaal aftrekbaar; wij vertellen je precies wat er in jouw situatie geldt en zetten alle kosten op een rij voordat je iets beslist.
Wat is rentemiddeling?
Bij rentemiddeling blijf je bij je huidige geldverstrekker en krijg je een nieuwe rente die tussen je oude en de actuele rente in ligt. De boeterente betaal je dan niet in een keer; die wordt als opslag uitgesmeerd over de nieuwe rentevaste periode. Er komt geen notaris aan te pas, waardoor de kosten vooraf een stuk lager zijn. Niet elke geldverstrekker biedt rentemiddeling aan en de voorwaarden verschillen, dus ook hier loont het om eerst te rekenen.
Kijk nooit alleen naar de nieuwe maandlast. Wat telt is wat je over de hele looptijd betaalt, inclusief alle kosten van het oversluiten zelf. Wij vergelijken je huidige hypotheek met de actuele rentestanden, rekenen de boeterente na en zetten oversluiten en rentemiddeling naast elkaar. Het oversluiten van hypotheken behoort tot onze dagelijkse praktijk. Wil je weten of het voor jou gunstig is? Wij helpen je graag.
Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. Raadpleeg ons als je vragen hebt.
Mijn situatie
Uitleg verzekeringen
Over De Nieuwe Hypotheken
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt een aantal daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Wil je meer weten? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
Heb je vragen over jouw situatie?
Tel: 010 - 2655 554
Tel: 0800 – 480 80 80
E-mail: rdam@denieuwehypotheken.nl
Ma t/m vr
09:00 - 17:30 uur
In de avond op afspraak, weekenden gesloten
