Lineaire hypotheek

terug | print

Dit is de meest simpele hypotheekvorm waarbij u gedurende de gehele looptijd een vast bedrag betaalt als aflossing van uw lening. Daarnaast betaalt u rente over het restant van de schuld. De totale schuld wordt door de aflossing kleiner, waardoor u steeds minder rente gaat betalen. Het aflossingsbedrag blijft gedurende de looptijd gelijk.

Vanwege fiscale ontwikkelingen wordt deze hypotheek-vorm steeds minder gekozen. Door gedurende de looptijd van de hypotheek af te lossen neemt de fiscale aftrekmogelijkheid over de te betalen rente steeds verder af. Het tweede fiscale nadeel heeft te maken met de bijleenregeling. Deze regeling heeft als gevolg dat door aflossing tijdens de looptijd de huizenbezitter zelf de overwaarde van de woning verhoogt, waardoor de fiscale aftrekmogelijkheden bij een eventuele verhuizing minder groot zijn.

Bovengenoemde fiscale ontwikkelingen hebben te maken met de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. Op het moment dat een deel van de hypotheeklening bestaat uit een consumptieve lening, is een lineaire hypotheekvorm zeer geschikt om dit consumptieve deel mee af te lossen. Over een consumptieve lening bestaat tenslotte geen aftrekmogelijkheid waardoor de maandlasten verhoudingsgewijs hoog zijn.