Annuïteiten hypotheek

terug | print

Bij deze hypotheekvorm betaalt u tijdens de looptijd van de lening een vast bedrag aan rente en aflossing. Het rentedeel daalt terwijl het aflossingsdeel groeit. Omdat alleen het rentedeel fiscaal aftrekbaar is, zullen uw netto maandlasten dus geleidelijk aan stijgen.

Vanwege fiscale ontwikkelingen wordt deze hypotheek-vorm steeds minder gekozen. Door gedurende de looptijd van de hypotheek af te lossen neemt de fiscale aftrekmogelijkheid over de te betalen rente steeds verder af. Het tweede fiscale nadeel heeft te maken met de bijleenregeling. Deze regeling heeft als gevolg dat door aflossing tijdens de looptijd de huizenbezitter zelf de overwaarde van de woning verhoogt, waardoor de fiscale aftrekmogelijkheden bij een eventuele verhuizing minder groot zijn.

Bovengenoemde fiscale ontwikkelingen hebben te maken met de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. Op het moment dat een deel van de hypotheeklening bestaat uit een consumptieve lening, is een annuïteiten hypotheek zeer geschikt om dit consumptieve deel mee af te lossen. Over een consumptieve lening bestaat tenslotte geen aftrekmogelijkheid waardoor de maandlasten verhoudingsgewijs hoog zijn.